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江苏楼市冰火两重天 专家呼吁楼市回归市场
编辑:徐燕 来源:江苏频道 日期:2014-08-20 15:21
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江苏频道4月15日苏州讯:(宋婷)中国指数研究院近日公布2014年3月中国百城房价指数,江苏省纳入统计的17个城市中,房价上涨的有10个、下跌的有7个,其中苏州张家港房价涨幅位列江苏之首,无锡房价跌幅最高,南京房价涨幅位列第六位,楼市整体呈现出冰火两重天的格局。

 

高库存量引发江苏多楼盘降价

 

2014年2月江苏常州一个名为“雅居乐星河湾的楼盘传来大幅降价的消息——最低价相当于前期均价的4.5折;3月中旬常州新北区的九龙仓年华里项目从6300元/平方米降至4800元/平方米;同月,常州米兰阳光、美林湖水岸枫情、莱蒙城公园里、棕榈湾、东方尚院等5家知名楼盘陆续打出“清仓价”,最低价仅需3500元/平方米。

 

雅居乐星河湾无疑成了江苏楼盘降价的第一张米诺骨牌。一时间引发了业界对于常州楼市以及中国二三线城市楼市何去何从的追问及预测。常州楼市庞大的库存量、供需的严重不平衡,让人们似乎找到了答案。

 

据中国《第一财经日报》近日报道,常州楼市的库存量有点超乎想象。2013年末,常州商品房可售余量达1173.82万平方米,可售周期近20个月。在一些机构的报告中,这些存量房至少要卖22个月以上。

 

而这股“降价潮”也不单单席卷了常州,江苏近半的城市都卷入了这场风暴中。

 

3月27日无锡恒大城打出巨幅广告,在未开盘的情况下将起售价从6680元/㎡下调至5880元/㎡。3月底,无锡多个楼盘价格大降,涉及锡山区、滨湖区、南长区等板块,市中心豪宅、太湖新城学区房等高端楼盘也开始向市场“低头”。

 

据《中国主要城市住宅市场交易情报》(下简称《情报》)数据显示,3月江苏房价下跌的有常州、常熟、徐州、淮安、镇江及无锡。而除常州外,其他几个市县跌幅都在1%以上,淮安、镇江和无锡跌幅均超过1.5%,无锡以1.74%的跌幅垫底江苏,位列100城市倒数第九。

 

南京、苏州楼市依然坚挺

 

尽管江苏近半楼市跌幅明显,然而另外半边天依然艳阳高照。

 

《情报》显示,3月份苏州张家港以1.62%的涨幅高居中国100个城市第六位,但涨幅相比2月份的1.93%缩小了。3月涨幅超过1%的江苏城市还有扬州,达1.4%。宿迁、泰州和南通的环比涨幅在0.5%-1%之间,南京、江阴、苏州、盐城和昆山的涨幅在0.5%以内。

 

省会南京虽然涨幅微弱,但一直处于高位的房价让这点细微的涨幅也让人“心惊胆战。”

 

3月底,南京世茂外滩新城7号楼开盘,一周后,均价17000元/㎡左右的600多套房源已全部售罄。尽管有媒体报道,这个均价相较去年底公开的均价略有降价,但世茂外滩新城的营销负责人田川对此给予了否认。

 

“目前,南京世茂外滩新城的房价不会降,但至于会不会涨,这个不好说,这都取决于市场”,田川解释道。

 

此外,南京近期将新推的40余楼盘过半都将涨价,主城区一楼盘房价已破5万/㎡。

 

据南京网上数据监控中心3月对南京楼市8大板块93家主力在售楼盘价格进行追踪,南京房价环比涨幅为0.42%,这已是南京楼市价格连续23个月上涨。尽管南京先后出台“宁七条”和土地限价令等楼市新政,但依然未能阻止南京楼市价格上涨的步伐。

 

在江苏,除了南京楼市火热,苏州的实力也不容小觑。

 

“今年3月,我们开盘当天推出了67套房源,一天就卖出了64套,仅剩3套”,苏州金辉地产我的日子销售经理陈杰介绍道。这67套房源的户型均为100至130平米左右的刚需住宅。

 

“苏州的楼市本来‘泡沫’就比较少,相较于中国同类城市而言,它的房价是很正常的,加上苏州有稳定的外来人口流入,需求量一直处于高位,因此苏州房价不会降。”陈杰解释道。

 

除了金辉地产,苏州3月楼市总体成交情况也相当乐观。根据住建部门统计,3月苏州楼市成交相比去年同期成交量有所下滑,但相比2月量价齐升。住宅成交5080套,环比增加56.62%,住宅成交均价10911元/平方米,环比上涨5.75%。

 

专家:房子建不建应交给市场

 

事实上,不仅江苏呈现出这种冰火两重天的现状,中国主要城市的楼市整体都呈现出这样一种现状。据《情报》)数据显示:3月就监测的中国43个城市成交量环比超八成上涨;成交价格方面,43个城市涨跌各半,上涨幅度略大于下跌幅度。

  

而谈及楼市冰火两重天的现象,苏州兆丰不动产董事长、苏州电视台特约评论员杨肇锋先生给出了他的解读:“常州房价之所以会降,都是因为前几年房子造太多了的缘故,政府一方面批出很多地块建房,并要求2年之内必须建房,逼着很多开放商一股脑的开发建房,不看市场;另一方面,常州的经济发展还不是很充分,没有大量的外来人口流入,本地人需求量也有限,导致许多房子烂尾,最后不得不得降价消化库存。而这种需求赶不上供给的情况,在南京、苏州这样外来人口众多的城市则是不存在的。”

 

国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为城市房价取决于人口流向。他解释说,在中国第六次人口普查中,中国外来人口有1.4亿,其中50个大城市外来人口达到了1.1亿,前10个大城市外来人口有6100万。“如果投资房地产,只有前10个城市才能获得较大收益。”他说,现在很多大房企选择到哪个城市投资,其中考虑最多的因素是这个城市是否还有人流入。

 

这种人口的流入与流出,就是楼市市场的晴雨表。

 

“以前是北京感冒,全中国吃药。对于房地产市场而言,还是应该回归市场,政府不应该一刀切,目前这种冰火两重天的现象是趋于楼市渐渐理性的一种现象,很正常。”杨肇锋表示。

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